売るべきか。持つべきか。
修繕するか。建て替えるか。
不動産は、
経営の判断である。
価格だけでは決められない不動産の選択を、
AIと一緒に考える。
約2分で完了。営業のお電話はありません。
まずは匿名感覚で、不動産の選択肢を整理してみてください。
- 相談無料
- 秘密厳守
- 売り込みはしません
- 「相談＝契約」ではありません
運営 株式会社ストプラ（代表取締役 藤田瞬士）／中小企業オーナーと地主様の「不動産参謀」
宅地建物取引業 東京都知事（2）第102573号 不動産投資顧問業 一般－第1362号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（01）第008876号
ご相談の入口
不動産の問題は、
放っておいてもなくなりません。
01
親から受け継いだ一棟
売る理由もない。でも、このまま持ち続けていいのか分からない。
02
利益は出ている。
でも、お金が残らない。
満室なのにキャッシュが残らない。修繕と返済が重くなってきた。
03
売るべきか、
持つべきか。
値上がりしている。でも売った後の税金や次の投資まで考えると決められない。
04
使わなくなった
自社不動産
昔は必要だった工場や事務所。本当に今も会社に必要なのか。
会議でご用意するもの
価格を出すのではなく、比べられるようにする。
不動産は価格だけではなく、NOI、借入、税金、修繕、相続、都市計画、融資、そして次の投資。経営全体から考える必要性があります。
現在の推定価値
280,000〜340,000千円
保有した場合 10年累計CF
412,000千円
改善した場合 想定IRR
7.8％
壱
売却した場合
今売った場合、税引後でいくら残るのか。
弐
保有した場合
5年・10年保有したとき、いくらキャッシュを生むのか。
参
改善した場合
家賃改善・修繕・借換え・建替えで、どこまで価値を伸ばせるのか。
進め方
ご相談から次の一手まで、4つの段階。
STEP 1
教えてください
物件と、今抱えている悩みを入力。
STEP 2
数字で比べます
売却・保有・改善など複数の選択肢を比較。
STEP 3
AIが会議します
立場の異なるAIが、それぞれの視点から意見を出します。
STEP 4
次の一手が見えます
今すぐやること、まだやらなくていいことを整理します。
これまでの会議から
同じ不動産でも、答えは人によって違います。
価格も、利回りも、築年数も同じ。それでも、会社の財務、家族、借入、税金、次の投資によって、答えは変わります。
事例 一
- 業種
- 製造業／東京都板橋区
- ご相談
- 本社ビルの老朽化と、次の代への引き継ぎ
- 結果
- 保有継続を選択。修繕計画を10年で組み直し
事例 二
- 業種
- 卸売業／東京都豊島区
- ご相談
- 使っていない倉庫の扱い
- 結果
- 用途変更を検討。収支の見通しを比較して判断
事例 三
- 業種
- サービス業／東京都北区
- ご相談
- 借入と不動産のバランス
- 結果
- 一部売却で残債を圧縮。手残りを事業へ
※ 掲載内容はレイアウト確認用のサンプルです。実際の事例は、掲載のご許諾をいただいた案件に差し替えます。
ご質問
先に、気にかかることを。
AIに不動産のことが本当に分かるのでしょうか？
AIだけに判断させるサービスではありません。当社が実際の不動産経営で蓄積してきた判断基準や事例をもとに、複数の選択肢を整理・比較するためのサービスです。
売却を勧められるサービスではありませんか？
売却を前提にはしていません。保有、修繕、賃料改善、借換え、建替え、売却などを比較します。実際に、当社が売却相談を受けても「今は売らない方がいい」と考えるケースがあります。
ご記入や会議に、費用はかかりますか？
物件のご記入、結果のご確認、会員登録、担当とのご相談は無料です。「相談＝契約」ではありませんので、お気軽にご利用ください。
ご記入いただいた内容が、営業に使われることはありますか？
ご記入いただいた内容をもとに、営業のお電話をすることはありません。お預かりした情報は、結果の作成と保存、会員向け機能のご提供、お申し込みいただいた会議の準備に使い、秘密は厳守します。
事前に、どのような資料が必要ですか？
資料がなくても始められます。まずはお手元の範囲でご記入ください。会員登録後にレントロールや固定資産税の納税通知書などをお預かりできれば、診断の精度が上がります。
その一棟について、
話す場をつくる。
整理した材料をもとに、担当と30分。ご準備は要りません。
不動産経営会議
その一棟には、
まだ選べる道があります。
まずはご記入から。会社と不動産の現在地を整理する、最初の一歩として。
約2分で完了。営業のお電話はありません。